Развитие и застройка территорий города Актау осуществляется в соответствии с Генеральным планом города Актау, утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан № 128 от 10.02.2005г.

На градостроительное развитие города решающее значение оказывает его социально-экономическое состояние, город Актау является областным центром Мангистауской области. 

Для определения его дальнейшего комплексного планирования акиматом города Актау организована разработка градостроительной документации «Корректировка Генерального плана города Актау», с учетом таких новых градостроительных образований как Мунайлинский района, Актау-Сити, расширение границ территорий СЭЗ и другие и пригородных населенных пунктов Мангыстау, Баянды, Батыр Мунайлинского района. Срок передачи проектной документации прошедшей Государственную экспертизу – 30 декабря 2010 г. 

На предварительном рассмотрении вариантов территориального развития города Актау было рекомендовано принять развитие города Актау  в северном направлении между автомобильной дорогой Актау – Форт-Шевченко и побережьем Каспийского моря до села Акшукур. Сохраняется четкое деление города на две части – селитебную (западную) и промышленно-производственную (восточную). В сложившемся городе по своим территориальным параметрам промышленно-производственная часть в несколько раз превышает селитебную часть. Концепцией сохраняются внешние границы промышленных территорий без изменений, а селитебные территории увеличиваются. 

Поддержано проектное предложение по строительству объездной грузовой транзитной автомагистрали с восточной стороны города Актау. А также согласовано принять численность населения города Актау на расчетный срок 2035 год в пределах 355,0 тысяч  человек.

Одним из первых проектов планировки жилого образования Актау-Сити, начинающих формирование новой линейной части развития города на свободных территориях, является застройка микрорайона № 33, концепция формирования которой уже одобрено на Градостроительном Совете.

В соответствии с планировочной структурой Генерального плана города Актау, этот микрорайон предлагается застроить пятиэтажными многоквартирными жилыми домами, площадь застройки займет 20,0 га и объектами городского значения – школа, детский сад, спортивный центр, развлекательный центр, кинотеатр, здания коммерческой застройки, общественный торговый центр.

Предусматривается дальнейшее развитие морского международного порта в северном направлении (строительство нефтяных и сухогрузных причалов, терминалов и т.д.). Планируется строительство ряда предприятий нефтехимического и химического комплекса в режиме СЭЗ «Морпорт Актау», таких как:

- Фармацевтический комплекс по выпуску жидких лекарственных форм и изделий медицинского назначения в промзоне, субзона № 3 (ТОО «Чакур»)

- Завод по производству стекловолокнистых труб высокого давления, в промзоне, субзона № 3 (ТОО «КАЗАХСТАН ХАНВЕЙ ФИБЕРГЛАСС РЕЙНФОРСЕД ПЛАСТИК КО. ЛТД»)

На областной земельной комиссии при акиме области рассматривается вопрос резерва земель в районе аэропорта для дальнейшего развития и расширения его территориальных границ и включения в состав территории СЭЗ.

Муниципальный жилищный фонд предполагается создавать за счет строительства многоэтажных многоквартирных домов.

По государственной программе развития жилищного строительства на 2008-2010 годы Мангистауской области в городе Актау в 2008 году начато строительство трех домов: 78-квартирный; 50- квартирный и 100-квартирный жилые дома в 30 микрорайоне. Ввод в эксплуатацию 50-квартирного кредитного жилого дома был осуществлен в марте 2009 года, арендный 100-квартирный жилой дом планируется ввести в эксплуатацию в июне текущего года, а 78- квартирный в июле 2009 года.

В данный момент ТОО «Шебер» разрабатывается проектно-сметная документация на строительство четырех арендных 65-квартирных жилых домов в 19 микрорайоне, строительство, которых планируется начать после получения Заключения государственной экспертизы.

В целях развития коммуникационной инженерной инфраструктуры города планируется строительство инженерных сетей жилого массива «Толкын-2», строительство магистрального водовода технической и питьевой воды от ЦУВС-1 до ЦУВС-4 и от ЦУВС-2 до ЦУВС-4 (в целях обеспечения инженерными сетями новых строящихся микрорайонов №№ 16-35), строительство сооружения ЦУВС-4.

Разрабатывается проектно-сметная документация на строительство инженерных сетей (водоснабжение и канализация) поселка Умирзак.

На сегодняшний день в административных границах города ведется проектирование ряда следующих объектов:

- Многоэтажный жилой комплекс в 5 мкр. (ТОО «Корпорация Мегастрой»)

- Многоэтажный жилой дом в 29 мкр. (Музбаев)

- Бизнес центр в 15 мкр. (ТОО «KICOM»)

- Жилой массив для семей военнослужащих на территории лесопитомника (ГУ «Актауская РЭЧ»)

- Теннисный центр в 1 мкр. прибрежная зона (Управление спорта и физической культуры)

В настоящее время на территории микрорайона № 19 планируется строительство интеллектуальной школы на 900 мест Первого Президента РК.

Планируется осуществить перенос существующих центральных рынков за пределы центра города в 31 и 32 микрорайоны.

В северо-западном направлении города в новых микрорайонах проектируются и строятся объекты здравоохранения, таможни, образования и т.д.